"Ich bin kein Fachwerkhaus!" - Dreifamilienhaus in Lohmar, gepflegt und vermietet

Straßenansicht
EG - Wohnzimmer
EG - Schlafzimmer
EG - Küche
EG - Küche
EG - Badezimmer
OG - Diele
OG - Wohnzimmer
OG - Kinderzimmer
OG - Küche
OG - Badezimmer
DG - Wohnzimmer
DG - Schlafzimmer
Umgebungsplan Mikro-Lage
Umgebungsplan Makro-Lage
DG - Kinder-Arbeitszimmer
DG - Küche
DG - Badezimmer
Treppenhaus (EG)
Terrasse
Hauseingang
Angebot für Eigentümer
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Eckdaten

Kennung 6104
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 53797 Lohmar
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 188 m²
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 3,00% zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57% des Kaufpreises.

Ansprechpartner

Maik Schneider
Immobilienberater
Mobil +49 1517 0117214

Weitere Angaben

Stellplatztyp Aussenstellplatz
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Grundstücksfläche ca. 220 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1960
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Jahresnettomiete 13.920,00 €
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


165
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 165 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 29.09.2028

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 6104

Das im Jahr 1960 errichtete Drei-Parteienhaus befindet sich in der südlichen Hälfte des Ortes Wahlscheid.
Im Laufe der Zeit wurde das Objekt mehrfach umgebaut und modernisiert.

Auf ca. 188m² Wohnfläche befinden sich drei vermietete Wohneinheiten.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:

Erdgeschoss, vermietet seit 01.05.2011:
270,00€ Grundmiete +
60,00€ Heizkosten-Vorauszahlungen =
330,00€ Warmmiete

1. Obergeschoss, vermietet seit 15.06.2019:
540,00€ Grundmiete +
50,00€ Betriebskosten-Vorauszahlungen +
100,00€ Heizkosten-Vorauszahlungen =
690,00€ Warmmiete

Dachgeschoss, vermietet seit 01.02.2019:
350,00€ Grundmiete +
120,00€ Betriebskosten-Vorauszahlungen =
470,00€ Warmmiete

Alle Einheiten werden von sehr freundlichen Mietern bewohnt, die Wohnungen selbst sind gepflegt und in einem gutem Zustand.

Das Haus wird von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1985) erwärmt.
Vor dem Haus finden sich vier PKW-Außenstellplätze.

Die Fassade wurde entsprechend der Nachbarbebauung als Fachwerk gestaltet und auf die reguläre Fassade aufgesetzt. Änderungen an dieser sind mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Das Objekt selbst ist nicht denkmalgeschützt.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: DeinImmoBerater.de

Ausstattung

- Drei vermietete Wohneinheiten mit zufriedenen Mietern
- 4 PKW-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- 3 separate Kellerparzellen (in der ehemaligen Garage)
- Dachterrasse (für die Mieter des OG)
- Terrasse (für die Mieter des EG und DG)

Lage

Der Stadtteil Wahlscheid mit seinen rd. 3.100 Einwohnern liegt zwischen Köln im Norden und Bonn im Süden und gehört seit 1969 zur Stadt Lohmar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ansässig. Im Umkreis von 200m finden sich beispielsweise ein Edeka-Supermarkt und eine Bäckerei, auch lokale Gastronomie sowie Geschäfte des nicht-täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld ansässig.

Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in Wahlscheid.
Die Gemeinschaftsgrundschule Wahlscheid erreichen Sie in ca. 2,3km entfernt, zwei Kindergärten befinden sich in 160m und in 600m Entfernung.

Durch die Nähe zu Köln und Bonn wird das Angebot an Ärzten, Schulen und natürlich Freizeitangeboten umfassend erweitert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 557, 558, 590, deren Fahrplände finden Sie in unserem Exposé.

Der ICE-Bahnhof in Siegburg bietet darüber hinaus Anbindung an den Fernverkehr der deutschen Bahn. Diesen erreichen Sie in ca. 15 PKW-Minuten. In ca 21 Minuten können Sie den Flughafen Köln Bonn (CGN) anfahren.

Die Autobahn 3 in Richtung Köln oder Frankfurt ist ebenfalls nur ca. 12 Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Autobahnen 59, 560 und an diverse Bundesstraße, welche die umliegenden Ortschaften verbinden.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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