Exklusives Einfamilienhaus in unverbaubarer, naturbelassener Lage

Willkommen!
Entreé
Entreé
Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer
Küche
Gäste-WC
Treppenaufgang
OG - Diele
OG - Elternschlafzimmer
OG - Eltern-SZ - Ankleide
OG - Kinderzimmer 1
OG - Kinderzimmer 2
Grundriss Grundriss - EG
Grundriss Grundriss - OG
Umgebungsplan Umgebungskarte
OG - Kinderzimmer 3
OG - Duschbad
OG - Saunaraum
OG - Sauna  Saunarium
Gartenansicht  Schuppen
Außenbereich
Außenbereich
Unverbaubarer Fernblick
Angebot für Eigentümer
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Eckdaten

Kennung 6041
Objektart Einfamilienhaus
Lage 56414 Wallmerod
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 287,38 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 3,00% zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57% des Kaufpreises.

Ansprechpartner

Maik Schneider
Immobilienberater
Mobil +49 1517 0117214

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 1.449 m²
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Vermietet nein
Dachausbau Das Obergeschoss ist teilweise ausgebaut
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 1
Barrierefrei nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 6
Einliegerwohnung nein
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 142.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 21.06.2029

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 6041

Exklusives Landhaus in staatlich anerkanntem Erholungsgebiet.

Dieses anmutige Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einer soliden Bausubstanz, seiner hochwertiger Ausstattung und der herrlichen Lage inmitten von Ruhe und Natur. Das Grundstück, welches sich am Ende einer Sackgasse befindet, bietet die optimalen Voraussetzungen für ein gemütliches Leben in einem gepflegten Wohnumfeld, welches überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist.

Das Haus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtet. Über zwei Etagen erstrecken sich rund 287m² Wohnfläche, welche sich auf 7 Zimmer verteilen. Eine Garage mit Platz für bis zu 4 PKW rundet das umfangreiche Platzangebot ab.

ERDGESCHOSS
Betreten wird das Haus durch eine geschmackvolle Eisen-Glas-Eingangstür, welche dem Entrée viel Licht spendet. Zu Ihrer Rechten findet sich zunächst das Gäste-WC mit Pissoir. Auf der linken Seite gelangen Sie in das geräumige Arbeitszimmer, welches mit seinen rund 23m² Fläche auch ideal als Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Angrenzend an das Arbeitszimmer befindet sich der Zugang zur Garage. Sie verfügt über zwei große, isolierte Tore, welche elektronisch gesteuert werden. In ihr finden, auf rund 76m², bis zu vier PKW Platz. Vor der Garage befinden sich weitere Stellfläche, welche zusätzlich bis zu drei PKW Platz bietet.

Durchqueren Sie das Entrée, so erreichen Sie die offene Stein-Wendeltreppe, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Hier findet sich zudem Platz für eine Garderobe.

Der offene Wohnbereich empfängt Sie, nach dem Durchschreiten eines bogenförmigen Durchgangs, mit rund 29m² Wohnfläche. Die zwei Doppelflügeltüren ermöglichen von hier aus das Betreten der Terrasse und spenden zudem viel Helligkeit.

An das Wohnzimmer grenzt zum einen der offene Essbereich. Dieser dient als Durchgangszimmer zwischen Wohnzimmer und Küche. Die Küche selbst verfügt über stilvolle Einbaumöbel und hochwertige Elektrogeräte. Sie verfügt weiter über einen separaten Abstellraum, Platz für eine Essecke und eine Außentür zum Garten.

Des Weiteren gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das Kaminzimmer mit seinem funktionstüchtigen Holzofen, welcher an kalten Tagen eine effiziente und kostengünstige Heizalternative darstellt. Auch vom Kaminzimmer aus haben Sie durch die hier zu findende Doppelflügeltür direkten Zugang zum Garten. Eine weitere Innentür trennt Sie von einem weiteren Tageslicht-Duschbad mit WC und Pissoir.

OBERGESCHOSS
Nach dem Erreichen des oberen Treppenabsatzes befinden Sie sich in einer zentralen Diele, von der aus Sie Zugang zu den Schlaf- und Gästezimmern haben. Das hiesige Elternschlafzimmer bietet mit seinen 17,67m² Fläche, neben ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, zusätzlich einen begehbaren Ankleidebereich, welcher offen vom Schlafraum aus zugänglich ist und weitere 9m² Fläche ergänzt. Ein separates Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche ist ebenfalls nur vom Elternschlafzimmer begehbar. Dieses wurde vom Eigentümer jedoch noch nicht gänzlich fertiggestellt.

Insgesamt drei weitere Schlafräume eignen sich ideal für Ihren Nachwuchs oder Ihre Gäste. Die Zimmer umfassen 14,66m², 18,47m² und 21,73m² Wohnfläche.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Hauswirtschaftsraum dient zudem als Durchgangszimmer und grenzt einerseits an ein weiteres, funktionales Tageslicht-Badezimmer an. Dieses verfügt über zwei Duschen, ein WC und ein Bidet. Ein weiterer Durchgang trennt den Hauswirtschaftsraum andererseits von einem noch nicht ausgebauten, großen Raum, welcher viele Möglichkeiten der Nutzung offen hält. Hier befindet sich der Zugang zum wiederum bereits ausgebauten Sauna-Raum. Die hier installierte Sauna fungiert neben der klassischen Sauna auch als Saunarium.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: DeinImmoBerater.de

Ausstattung

- Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und separatem Badezimmer
- Hochwertige Badezimmerarmaturen von Villeroy & Boch (außer im Gäste-WC)
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kamin
- Eichenholz-Innentüren
- Alarmanlage
- Größtenteils abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
- Elektrische Rollos
- Einbauküche
- Sauna / Saunarium
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag aus hochwertige, italienische Steinfliesen
- Naturschieferdach
- Kupfer-Dachrinnen
- 2 Terrassen
- Große Garage mit 76m² Nutzfläche für bis zu 4 PKW mit direktem Zugang zum Haus
- weitere Stellplätze vor der Garage für bis zu drei zusätzliche PKW
- unverbaubarer Blick in die Landschaft (Norden, Süden, Westen)

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in der Verbandsgemeinde Wallmerod, im Westerwaldkreis in Rheinlandpfalz, zwischen Montabaur und Westerburg. Als staatlich anerkanntes Erholungsgebiet bietet die naturbelassene Landschaft des Wohnortes seinen ca. 980 Einwohnern ruhige Ortsidylle und ländliches Flair.

Für die jüngsten unter uns steht im Wohnort ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Im Radius von ca. 5 Minuten erreichen Sie zudem mit dem PKW weitere Schulformen in den Nachbarorten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Wallmerod, ebenfalls nur ca. 5 Autominuten entfernt. Hier finden sich beispielsweise ein REWE, eine Norma-Filiale sowie ein Aldi. Im Ort selbst steht ein Bäcker und eine Tankstelle für die nötigsten Besorgungen zur Verfügung.

Ärzte und Apotheken sind sowohl in Wallmerod als auch in Meudt, ebenfalls nur ca. 5 PKW-Minuten entfernt, ansässig.

Die Autobahn 3 (Anschluss Montabaur) in Richtung Bonn/Köln und Frankfurt erreichten Sie innerhalb von nur ca. 10 PKW-Minuten. Die umliegenden Orte und Gemeinden können über das ausgeprägte Bundesstraßennetz angefahren werden.

Im ca. 10 PKW-Minuten-entfernten Montabaur befindet sich darüber hinaus der ICE-Bahnhof, welcher zusätzlich Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Bahn bietet.

Zudem ist hier das Fashion Outlet Center (FOC) ansässig, welches mit diversen Läden, Boutiquen und Gastronomie ein abwechslungsreiches Ausflugsziel darstellt.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der im Exposé angegebenen Adresse um einen Platzhalter handelt. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Adresse der Immobilie erst nach telefonischer Rücksprache.

Erschließung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Bonn, Köln, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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