3 großzügige Wohneinheiten, Garten, Doppelgarage, Doppelcarport - uvm.

Straßenansicht
EG - Diele
EG - Wohnzimmer
EG - Kamin
EG - Esszimmer
EG - Schlafzimmer
EG - Küche
EG - Badezimmer
EG - Wintergarten
EG - Balkon
Blick vom Balkon
OG - Gästezimmer 1
OG - Gästezimmer 2
OG Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss (ursprünglich)
Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Lage
Umgebungsplan Makro-Lage
OG-Whg. - Wohnzimmer
OG-Whg. - Schlafzimmer
OG-Whg. - Kinderzimmer
OG-Whg. - Küche
OG-Whg. - Badezimmer
OG-Whg. - Balkon
Gartenhäuschen
Gebäuderückseite
Angebot für Vermieter
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Eckdaten

Kennung 5715
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56370 Kördorf
Zimmer 9.5
Wohnfläche ca. 326 m²
Kaufpreis 289.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 3,00% zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57%.

Ansprechpartner

Maik Schneider
Immobilienberater
Mobil +49 1517 0117214

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 971 m²
Jahresnettomiete 4.200,00 €
Baujahr 1994
Zustand gepflegt
Barrierefrei nein
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl separater WCs 1
Stellplatzanzahl 4
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 4
Garagenanzahl 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 70 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 21.02.2028

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 5715

Für alle, die es ruhig mögen ...

Das in der Mitte der 90er-Jahre massiv erbaute Drei-Parteienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, welches von gepflegten Ein- bis Drei-Familienhäusern geprägt ist. Das solide Wohnhaus bietet drei autarke Wohneinheiten sowie einen großzügigen Gästebereich. Das Grundstück verfügt über einen großen Garten mit Gartenhaus und Terrassen, zudem über eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor und einen Carport für zwei weitere PKW.

Betreten wird das Haus über einen Eingangsbereich, von welchem Sie über die Holztreppen zu Ihrer Rechten Zugang zum Unter- und Obergeschoss haben. Von hier aus haben Sie zudem die Möglichkeit, die Doppelgarage zu Ihrer Linken durch einen nachträglich eingebauten Zugang zu betreten. So gelangen Ihre Einkäufe auch an regnerischen Tagen trocken ans Ziel.

ERDGESCHOSS
Gegenüber der Hauseingangstür befindet sich der Eingang zur ersten Wohneinheit im Erdgeschoss. Eine großzügige Diele empfängt Sie hier und bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Raumangebot ist umfangreich. So findet sich - von rechts nach links geschaut - das Elternschlafzimmer, links daran angrenzend das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, daneben die Küche mit Zugang zur Speisekammer, weitergehend das offene Esszimmer, welches sich durch einen geöffnete Fachwerkwand dem Wohnbereich anschließt und als halbes Zimmer zu betrachten ist. Das Wohnzimmer selbst verfügt über einen Kachelofen, welcher an kalten Tagen eine günstige Heiz-Alternative darstellt. Befeuert wird dieser über eine Öffnung in der Diele, was Schmutz in den Wohnräumen vorbeugt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und als Durchgangszimmer den Balkon erschließt. Zuletzt befindet sich links neben der Wohnungseingangstür noch ein Gäste-WC.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer ausladenden Diele, von der aus Sie einen der zwei Balkone dieser Etage betreten können. Neben diesem haben Sie Zugang zu einem Gästebereich, welcher über eine eigene kleine Diele verfügt, von der aus Sie das Gästezimmer und ein Wannenbad betreten können. Ein weiteres Gästezimmer befindet sich gegenüber. Eine weitere Tür eröffnet den Zugang zur autarken Wohnung der Obergeschosses.

Betreten wird die Wohnung des Obergeschosses ebenfalls über eine eigene Diele, von der aus Sie rechter Hand zuerst das Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss erreichen. Durchqueren Sie die Diele, so erreichen Sie das große, helle Wohnzimmer, welches als Mittelpunkt der Wohnung zu betrachten ist. Von hier gehen das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer oder Büro, die separate Küche und eine Speisekammer ab. Zudem gelangen Sie durch zwei bodentiefe Doppelflügeltüren auf den zweiten Balkon.

UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss bietet, neben einem indirekten Zugang zur zweiten autarken Wohnung, einen Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und den Heizungsraum. In letzterem findet sich neben der Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 die zentrale Wasseruhr sowie die Wasserverteilung in die einzelnen Wohneinheiten.

Die Wohnung des Souterrain erreichen Sie durch einen separaten Außeneingang an der rechten Gebäudeseite, welches eine diskrete Nutzung ermöglicht. Auch hier betreten Sie die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie zu Ihrer Linken zunächst das Elternschlafzimmer erreichen, welches derzeit als Kinderzimmer dient. Gegenüber des Kinderzimmers befindet sich das Wannenbad mit separater Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Neben dem Badezimmer befindet sich das Wohnzimmer, welches wiederum Zugang zur Küche mit angrenzender Speisekammer und der Terrasse bietet. Diese Wohnung ist derzeit an eine Mutter mit Ihrem Sohn für monatlich 350,- € vermietet.

Ausstattung

- Drei autarke Wohneinheiten
- Doppelgarage + 2 Stellflächen davor
- Doppelcarport
- Garten in Süd-West-Ausrichtung
- 3 Balkone
- Wintergarten
- Kamin
- Rollos (außer im Dachgeschoss)

Lage

Die Gemeinde Kördorf selbst liegt inmitten von Natur und Ruhe.

Dennoch befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Umfeld.
So finden sich beispielsweise Lebensmittelgeschäfte (REWE, Lidl und Netto) im Nachbarort Katzenelnbogen, nur ca. 10 PKW-Minuten entfernt. Ebenfalls in Katzenelnbogen ansässig sind diverse Geldinstitute, Bäckereien, Drogeriemärkte, lokale Gastronomie und sonstige Gewerbetreibende.

Für die medizinische Versorgung findet sich ebenfalls in Katzenelnbogen ein medizinisches Zentrum mit diversen Ärzten (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Neurologen).

Für die jüngsten Familienmitglieder findet sich ein Kindergarten direkt in Kördorf. Für die Heranwachsenden gibt es eine Vielzahl an diversen Schulformen in den Nachbarorten Katzenelnbogen (ca. 10 PKW-Minuten entfernt) und Singhofen (ca. 16 PKW-Minuten entfernt).

Die herrliche, naturbelassene Lage kann jedoch nicht alle Wünsche erfüllen - öffentliche Verkehrsmittel stehen lediglich in Form von verschiedenen Schuttleservices für Transport- und Transferfahrten zur Verfügung.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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