***PROVISIONSFREI + NICHT VERMIETET*** Eigentumswohnung in Erkrath-Hochdahl

Außenansicht
Objektansicht
Kinderspielplatz
Eingangsbereich
Treppenhaus
TreppenhausLaubengang
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Vermietung
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Eckdaten

Kennung 5666
Objektart Etagenwohnung
Lage 40699 Erkrath-Hochdahl
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 55,30 m²
Kaufpreis 89.850,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

DeinImmoBerater.de
Chateauneufstraße 16
53347 Alfter
Deutschland
Tel. +49 228 24956300

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche nein
Wohngeld 277,00 €
Etage 2
Baujahr 1962
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet nein
Kellerfläche ca. 3,50 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


89
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 89 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.03.2026

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 5666

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Erkrath-Hochdahl.
Über das schöne Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreicht man die Wohnung, die sich auf ca 56. m² aufteilt, in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Flur und Badezimmer.
Die Wohnung hat auch einen schönen Balkon, zu der man über den hellen Wohnbereich Zugang hat.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann ab sofort bezogen - oder vermietet werden.

Die nicht umlegbaren Nebenkosten inkl. der Zuführung in der Instandhaltungsrücklage belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2019 auf monatlich 135,03,- €.
Die umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf ca. 142,00 €.
Das Hausgeld liegt bei 277,- € pro Monat.

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 2465,00€. (31.12.2017)

Für Ihren TV-Empfang ist ein Kabelanschluss bereits installiert.
Die Heizung ist aus dem Jahr 2000.
Das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erwärmt.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist komplett gefliest, vor dem Einzug sollte die Wohnung renoviert werden.




Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.DeinImmoBerater.de

Lage

Vor den Toren von Düsseldorf: Bevorzugte Wohnlage in Erkrath-Hochdahl!

Zu Recht zählt Erkrath, auf Grund des schönen Umfeldes, zu den beliebtesten Vororten von Düsseldorf. In Düsseldorf arbeiten und in Erkrath wohnen - das ist Lebensqualität pur! Das große Haus liegt in einer zentralen und ruhigen Lage am Wendehammer einer Stichstraße. Ideal für Kinder! Das Einkaufszentrum mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist in ein paar Minuten mit dem PKW erreicht. KIGA und KITA sowie Grundschule, Realschule und Gymnasium werden im Ortsteil angeboten. Das umfangreiche Bildungsangebot lässt sich durch die optimale Verkehrsanbindung in die benachbarten Städte Düsseldorf, Hilden, Essen oder Wuppertal beliebig erweitern. Diverse Buslinien, die S- Bahn und die Regionalbahn bieten die vielfältige Nutzung des ÖPNV. Der Standort bietet ebenfalls kurze Anbindungen an das dichte Autobahnnetz über die A3 oder A 46. Der Flughafen von Düsseldorf ist ebenso schnell erreicht, wie die Königsallee.
Das Neandertal, der Unterbacher See oder der Grafenberger Wald bzw. Hildener Stadtwald laden zu vielen Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten rund um Erkrath ein. Das gesamte Spektrum individueller Sport- und Ausgleichsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Tür.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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