Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage von Flingern-Nord

Außenansicht
Fotos folgen ...
Umgebungsplan Micro-Lage
Umgebungsplan Makro-Lage
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Eckdaten

Kennung 5699
Objektart Etagenwohnung
Lage 40235 Düsseldorf
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 48,64 m²
Kaufpreis 164.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 3,00% zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57%.

Ansprechpartner

Maik Schneider
Immobilienberater
Mobil +49 1517 0117214

Weitere Angaben

Wohngeld 182,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 4
Personenaufzug nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Zentralheizung
Etage 1
Vermietet ja
Kellerfläche ca. 3 m²
Kaufpreis pro m² 3.390,21 €
Jahresnettomiete 6.171,24 €
Baujahr 1994

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 17.05.2028

Objektbeschreibung

Interne Objekt-Nr.: 5699

Das angebotene Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Flingern-Nord.

Auf 48,64m² befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein innen-liegendes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und eine Diele.
Innenbilder werden schnellstmöglich nachgereicht.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2004 vermietet. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
464,27€ Grundmiete +
50,00€ TG- Miete +
96,97€ Betriebskosten-Vorauszahlungen +
46,56€ Heizkosten-Vorauszahlungen =
657,80€ Warmmiete

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem Mietpool. Die Mietpoolmitgliedschaft endet mit dem Kauf. Der neue Eigentümer kann sodann entweder selbst verwalten, bei Interesse Mitglied des Mietpools werden oder eine Form der Sondereigentumsverwaltung wählen.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 182,-€.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf rd. 58,-€ pro Monat.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 2016) erwärmt.

Zum Angebot gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Für Ihren TV-Empfang steht Ihnen ein Kabelanschluss zur Verfügung.



Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: DeinImmoBerater.de

Lage

Flingern Nord liegt im Düsseldorfer Osten und ist bekannt durch seine sehr zentrale, innerstädtische Lage.

In Flingern finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig in nur ca. 3 Minuten erreichbar) und verschiedene Ärzte und Apotheken. Es gibt Kindergärten, Kindertagesstätten und unterschiedliche Schulformen im Umkreis von nur ca. 3 km.

Das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs ist umfangreich, S-Bahn und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150m von der Wohnung entfernt). Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir ständig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Mehrfamilienhäuser in Bonn, Köln, Düsseldorf und Umgebung. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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