Gepflegt + wird frei - Eigentumswohnung mit Fernblick in Sankt Augustin - Mülldorf

Fernblick vom Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Küche, Essbereich
Essbereich
Diele (Wohnungseingang)
Diele 3-min
Badezimmer
Umgebungsplan Umgebungsplan
Umgebungsplan Umgebungsplan
Hausflur
Zugang zum Treppenhaus
Balkon
Außenansicht
Parkmöglichkeiten
Hauseingang
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Angebot für Eigentümer
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Eckdaten

Kennung 5685
Objektart Etagenwohnung
Lage 53757 Sankt Augustin
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 98,50 m²
Kaufpreis 154.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 3,00% zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57%.

Ansprechpartner

Maik Schneider
Immobilienberater
Mobil +49 1517 0117214

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Zustand saniert
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 278,00 €
Etage 14
Baujahr 1974
Kaufpreis pro m² 1.572,59 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 5 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 94.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 06.07.2028

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 5685

Die vor 10 Jahren komplett sanierte 3,5-Zimmerwohnung mit 98,5 m² Wohnfläche befindet sich im 14. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im Stadtteil Mülldorf bei Sankt Augustin.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, welche alle Räume miteinander verbindet.
Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Folgen Sie der Diele im Uhrzeigersinn, gelangen Sie zunächst in das Kinder- oder Gästezimmer, welches sich auch ideal als Büro eignet. Daran grenzt das große, helle Elternschlafzimmer mit separater Waschnische an. Neben diesem (Schlaf-)Zimmer haben Sie Zugang zur offenen Küche, in welcher sich eine zeitlose, im Jahr 2018 montierten Einbauküche als Highlight präsentiert. Angrenzend an die Küche befindet sich ein offener Essbereich, welcher die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Loggia, welche durch die hohe Lage einen herrlichen Ausblick garantiert.

Die Wohnung wurde vor 10 Jahren komplett saniert. Das Badezimmer wurde komplett neu gefliest und erstrahlt in moderner Optik. Die alten Fenster wurden gegen moderne, doppelt-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Fenster in den beiden Schlafräumen verfügen zudem über ein Rollo, an den übrigen Fenstern sind Jalousien angebracht.

Die Küche nebst den Elektrogeräten ist aus dem Jahr 2018 und wurde vom Fachmann montiert.

Die Fliesenböden in Badezimmer und Küche sind im Jahr 2009 ebenfalls erneuert worden, ebenso wie der Laminatboden im Kinder- bzw- Gästezimmer. Der Parkettboden in den übrigen Räumen wurde vor zwei Jahren geschliffen und neu versiegelt. Kleinere Arbeiten sind noch auszuführen.

Derzeit wird das Objekt vom Eigentümer bewohnt, welcher die Wohnung nach dem Verkauf verlässt.

Die komplette Möblierung inkl. der Waschmaschine, des Trockners sowie der Einbauküche inkl. der vorhandenen Elektrogeräte werden zu einem Preis von 8.000,- € mitverkauft - ideal für Kapitalanleger!

Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 278,-€ im Monat.
Davon sind monatlich 89,89€ (inkl. der Rücklagenbildung) nicht umlegbar.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG beläuft sich per 31.12.2018 auf 757.668,05€.
Für diese Einheit bedeutet dies ein Guthaben von 3.327,57€.

Die Heizung ist aus dem Jahr 1992.



Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.DeinImmoBerater.de

Lage

Die Stadt Sankt Augustin hat aktuell ca. 55.000 Einwohner und liegt im Rhein-Sieg-Kreis. Sankt Augustin grenzt im Norden an die Kreisstadt Siegburg, im Süden an die Bundesstadt Bonn und im Osten an Hennef. Sankt Augustin ist in acht Stadtteile aufgeteilt.

Im beschaulichen Mülldorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. In 900m Entfernung finden sich beispielsweise ein Aldi-Supermarkt, in ca. 2km ist zudem ein Hellweg-Baumarkt sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomie ansässig. Im nahen Umfeld sind ebenfalls diverse Ärzte und Apotheken vertreten.

Sankt Augustin selbst verfügt über verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen. Auch die Fachhochschule Rhein-Sieg ist in der Stadt angesiedelt.

Der Einkaufspark HUMA, ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot, die nahe gelegene Bonner Innenstadt rundet dieses Angebot umfangreich ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bahnhof für die Regionale Anbindung ist vorhanden. Die Autobahnen 3, 59 und 560 sowie die Bundesstraße 56 sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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