Gepflegte Eigentumswohnung nahe der Aachener Innenstadt

Außenansicht
Blick vom Balkon
Wohnbereich
Wohn- && Schlafbereich
Schlafbereich
Diele
Kittchenette
Badezimmer
Balkon
Kellergeschoss
Waschküche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Vermietung und Verkauf
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Eckdaten

Kennung 5635
Objektart Etagenwohnung
Lage 52068 Aachen
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 35,38 m²
Kaufpreis 56.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler DeinImmoBerater.de eine Käuferprovision in Höhe von 4,00% zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 4,76%.

Ansprechpartner

Maik Schneider
Immobilienberater
Mobil +49 1517 0117214

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja
Zustand gepflegt
Etage 7
Wohngeld 191,00 €
Jahresnettomiete 2.940,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3 m²
Personenaufzug ja
Heizkosten pro Monat 35,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1975
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 23.05.2028

Objektbeschreibung


Interne Objektnummer: 5635

Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotential

Die Wohnung befindet sich in der siebten Etage des Euro-Wohnhauses nahe der Aachener Innenstadt. Sie teilt sich auf in eine Diele mit Kochnische, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Wohnschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Die Wohnung ist seit September 2008 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen wurden in der Vergangenheit stets pünktlich gezahlt und errechnen sich wie folgt:
245,- € Kaltmiete +
135,- € Betriebskostenvorauszahlung =
380,- € Warmmiete.

Die Grundmiete wurde seit dem Einzug des Mieters nicht angehoben und entspricht daher nicht mehr der aktuellen Vergleichsmiete dieser Liegenschaft. Es gibt demnach ein Mietsteigerungspotenzial.

Das Hausgeld liegt bei 191,- €.
Die nicht umlegbaren Nebenkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2020 auf monatlich 80,34 €. Dort inbegriffen ist die monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Die Heizung ist aus dem Jahr 2000.

Innenbilder werden aus Diskretionsgründen nicht veröffentlicht.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand.
Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.



Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.DeinImmoBerater.de

Lage

Die Stadt Aachen mit ihren ca. 243.000 Einwohnern liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen, an den Grenzen der Niederlande und Belgien.

Der Stadtteil ist, durch seine Nähe zum Stadtzentrum, sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Anschluss an die nahe gelegene A544 ist zudem ideal für Pendler. In wenigen Kilometern erreichen Sie die Anschlussstellen an die A4 Richtung Köln und die A44 Richtung Mönchengladbach.

Die zentrumsnahe Lage bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Apotheken. Zudem lockt die Aachener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Freizeit-, Shopping- und Gastronomieangebot. Die Nähe zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden runden bei Bedarf das Freizeitangebot ab.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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