* Provisionsfrei + nicht vermietet * Dachgeschosswohnung in Bad Honnef

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Eckdaten

Kennung 5551
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 53604 Bad Honnef
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 59,49 m²
Kaufpreis 129.900,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Maik Schneider
Immobilienberater
Mobil +49 1517 0117214

Weitere Angaben

Etagenzahl 4
Personenaufzug nein
Zustand gepflegt
Gäste-WC nein
Barrierefrei nein
Wohngeld 129,84 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 1,65 m²
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1959
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 3,36 m²
Etage 4
Vermietet nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 189.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 15.07.2025

Objektbeschreibung

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Interne Objektnummer: 5551

Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines 4-Parteienhauses, im Zentrum von Bad Honnef, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Betreten wird die Wohnung über eine L-förmige Diele, von der aus Sie zu Ihrer Linken Zugang zum Kinder- / Gästezimmer bzw. zum Büro haben. Folgen Sie der Diele gerade aus, erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Wenn Sie dem Verlauf der Diele nach rechts folgen, erreichen Sie - neben dem Wohnzimmer gelegen - die Küche. Gegenüber von Wohnzimmer und Küche befindet sich das Elternschlafzimmer. Das Duschbad an der Stirnseite der Diele vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnung. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum.

Die Größe der Räume im Überblick:
Diele: 6,28 m²
Kinderzimmer: 8,26 m²
Wohnzimmer: 16,09 m²
Balkon: 1,65 m² (0,41 m² Wohnfläche)
Küche: 8,25 m²
Elternschlafzimmer: 15,17 m²
Duschbad: 2,91 m²
Keller: 3,36 m²

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann ab sofort bezogen werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 129,84 € (inkl. der Rücklagenbildung) im Monat.
Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes liegt bei monatlich 28,62 €.
Zusätzlich rechnet jeder Eigentümer/Mieter Gas und Wasser selbst mit dem Energieversorger ab.

Die Gasetagenheizung ist aus dem Jahr 2011.



Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.DeinImmoBerater.de

Lage

Bad Honnef liegt im Süden von Nordrhein-Westfalen, zwischen Bonn im Norden und Koblenz im Süden
Durch die direkte Rheinlage sowie die Nähe zum Siebengebirge bietet Bad Honnef für seine rd. 25.700 Einwohner ein qualitativ gutes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. Im nahen Umfeld sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig, zudem sind diverse Ärzte und Apotheken vertreten. Darüber hinaus bietet das Zentrum von Bad Honnef eine Vielzahl an Geschäften des nicht täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen und lokale Gastronomie. Verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen finden sich sowohl in Bad Honnef als auch in Bonn

Die Nähe zum Zentrum geht einher mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie den Fernverkehr in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.

Die Anbindung an die B42 in Richtung Bonn und Koblenz ist ebenso ideal. Die A3 Richtung Bonn, Köln und Frankfurt ist ca. 16 PKW-Minuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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