Sehr gepflegtes Reihenhaus in Sankt Augustin

Straßenansicht
Hauseingang
Blick in die Nachbarschaft
Blick in die Nachbarschaft
Eingangsbereich
Hauseingangstür
Gaste-WC   Heizung
Gäste-WC   Heizung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Kinderzimmer (1. OG)
Elternschlafzimmer (1. OG)
Grundriss Grundrisse
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Badezimmer (1. OG)
Badezimmer (1. OG)
Kellerraum (UG)
Abstellraum (UG)
Dachboden
Dachboden
Terrasse   Garten
Gebäuderückseite
Diskretes Angebot
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Eckdaten

Kennung 5493
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 53757 Sankt Augustin
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 81,12 m²
Kaufpreis 319.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) zzgl. 3,57 % inkl. MwSt., ausgehend vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ansprechpartner

Maik Schneider
Immobilienberater
Mobil +49 1517 0117214

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 130 m²
Baujahr 1987
Stellplatzanzahl 2
Dachausbau zum größten Teil bereits erfolgt
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Dachbodenfläche ca. 21,16 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Einliegerwohnung nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9,60 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Kellerfläche ca. 41,60 m²
Anzahl Badezimmer 2
Barrierefrei nein
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 107.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 03.09.2028

Objektbeschreibung

Interne Objektnummer: 5493

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seinen modernen Grundriss, seinen sehr gepflegten Zustand sowie sein großzügiges Raumangebot.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss des Hauses verfügen über insgesamt 81,12 m² Wohnfläche.
Mehr Platz benötigt? Kein Problem! Das Dachgeschoss bietet 21,16 m² Fläche und wurde bereits zum größten Teil ausgebaut - ideal für Kinder, Gäste oder als Hobbyraum, da hier ein zusätzliches Duschbad installiert wurde. Der Keller ergänzt das enorme Platzangebot mit seinen 41,60 m² Nutzfläche.

Betreten wird das Haus über eine Diele. Von hier aus haben Sie zu Ihrer Linken Zugang zum separaten (Gäste-)WC. In diesem Raum wurde zudem die Gastherme aus dem Jahr 2014 untergebracht, welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Rechts neben dem WC befindet sich die Küche. Diese bietet Platz für einen kleinen Essbereich, welcher ebenso als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige, ca. 25 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier bietet die knapp 5 m² große Fensterfläche in Richtung Süden viel Helligkeit. Die Südlage des Gartens lädt zudem zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Terrasse umfasst eine Fläche von 9,60 m². Ein Gartenhäuschen mit Innenbeleuchtung für Gartengeräte oder Fahrräder ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Der Boden im Wohnzimmer ist komplett gefliest, die Diele und die Küche verfügen über Granitfliesen. Die Wand zwischen der Küche und dem Wohnzimmer kann bei Bedarf entfernt werden, um einen offenen Koch- und Essbereich zu gestalten.

Folgend Sie der Holztreppe von der Diele aus in das erste Obergeschoss, so erreichen Sie das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer sowie das große Kinder- oder auch Gästezimmer mit ca. 19 m² Wohnfläche. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Die Böden sind - mit Ausnahme des gefliesten Badezimmers - mit Laminat ausgelegt.

Das Dachgeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern bereits zum größten Teil ausgebaut und verfügt - neben der zusätzlich Fläche von ca. 21 m² - bereits über ein zusätzliches Duschbad mit WC. So kann diese Etage als komfortables Jugend- , Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Der Boden wurde auch hier mit Laminat ausgelegt, das Duschbad ist gefliest.

Der Keller bietet mit seinen rund 41 m² Nutzfläche sehr viel Platz. Ob Stauraum, Hobby- oder Partykeller - die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Vor dem Haus finden sich zwei PKW-Außenstellplätze.



Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: DeinImmoBerater.de

Ausstattung

- Sehr gepflegter Zustand
- Renovierungsarbeiten wurden stets fachgerecht vom Handwerker durchgeführt
- Große Terrasse + Garten in Süd-Ausrichtung
- Gartenhäuschen mit Beleuchtung inkl.
- Rollos an jedem Fenster, im EG elektrisch
- 2 Badezimmer (1x Wannenbad, 1x Duschbad)
- Separates Gäste-WC
- Dachboden bereits größtenteils ausgebaut
- Isolierter Keller inkl. Heizung, ideal geeignet als Hobbyraum
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Lage

Die Stadt Sankt Augustin hat aktuell ca. 55.000 Einwohner und liegt im Rhein-Sieg-Kreis. Sankt Augustin grenzt im Norden an die Kreisstadt Siegburg, im Süden an die Bundesstadt Bonn und im Osten an Hennef. Sankt Augustin ist in acht Stadtteile aufgeteilt.

Im beschaulichen Mülldorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig. Im nahen Umfeld sind ebenfalls diverse Ärzte und Apotheken vertreten. Sankt Augustin verfügt über verschiedene Schulformen und Kindertageseinrichtungen. Auch die Fachhochschule Rhein-Sieg ist in der Stadt angesiedelt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Ein Bahnhof für die Regionale Anbindung ist vorhanden. Die Autobahnen 3, 59 und 560 sowie die Bundesstraße 56 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Umgebungsinformationen

Legende
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