Vermietete Gewerbehalle mit Bürogebäude und Werkstattraum im Neusser Barbarviertel...

Außenansicht
HallenRückseite
Halle Hochregal
Büroraum1
Büroraum2
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5398
Objektart Hochregallager
Lage 41460 Neuss
Gesamtfläche ca. 1.116 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jens Kohlhase
Immobilienfachwirt
Tel. +49 228 24956300
Mobil +49 172 1878376

Weitere Angaben

Lastenaufzug 1
Bodenbelag Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Fahrtzeit BAB 10
Fahrzeit Flughafen 25
Jahresnettomiete 34.500,00 €
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1983
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Lagerfläche ca. 859 m²
Grundstücksfläche ca. 2.425 m²
0
200
>400


207.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 207.9 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 14.4 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 183.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.11.2028

Objektbeschreibung

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interne Objekt-Nr.: 5398

Das angebotene Grundstück wurde mit einer Gewerbehalle, einem Bürogebäude mit Werkstattraum und Sozialräumen sowie einer Garage bebaut. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einem Gewerbegebiet im Neusser Barbarviertel.

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 34.500,00 Euro.

Die, in zwei Bauabschnitten gebauten Gebäude, werden über eine Gaszentralheizung erwärmt, die auch das Warmwasser erhitzt. Ein Lastenaufzug ist vorhanden.

Gewerbehalle (Baujahr: 1983):

Das eingeschossige Gebäude verfügt über ca. 859 m² Lagerfläche inklusive Regalsystem, Stahltreppen und einen Uhrenraum. Der Zugang erfolgt über Stahltüren mit -zargen. Die Warenlieferungen können über drei überdachte Rampen mit jeweils einem elektrisch betriebenen Tor mit Aluminiumrollladen erfolgen, die auf der Rückseite der Halle eingebaut sind. Die Zufahrt zum rückseitigen Teil der Halle liegt rechts der Halle.
Für den Boden der Gewerbehalle wurde ein Hartstoffanstrich nach DIN 18560 mit Anstrich verwendet, für den Boden des Uhrenraums ein Estrich mit Anstrich.
Die Länge der Halle beträgt ca. 32,19 m, die Breite 26,68 m und die Höhe ca. 8 m.
Der Standard der Elektroinstallation ist normal.

Bürogebäude mit Werkstattraum und Sozialräumen (Baujahr: ca. 1994):

Das zweigeschossige Gebäude wurde als eingeschobener Baukörper teilweise in die Gewerbehalle integriert, teilweise vorgelagert. Die ca. 205 m² Bürofläche und ca. 33 m² Sozialräume verteilen sich auf das EG und 1. OG. Die Werkstatt mit ca. 19 m² liegt im 1. OG.
Aufteilung EG: Eingangsbereich mit Büro, weitere Büroräume und ein Durchgang zur Halle. Weiterhin Sozialräume mit Umkleide, ein Duschraum, Treppenhaus und ein Herren-WC.
Aufteilung OG: Vier Büroräume mit Küche, Damen und Herren WC, Werkstattraum und Treppenhaus.
In den Büroräumen wurden Kabelkanäle in Böden und Wänden installiert.
Eine Alarm- und Schließanlage, sowie eine Klimaanlage ist in den Büroräumen verbaut.

Eine Fertiggarage mit Flachdach und Stahlschwingtor ist auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne.

Die Käuferprovision, in Höhe von 3,57 Prozent inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gilt mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages als fällig und verdient.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: DeinImmoBerater.de

Lage

Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet im Neusser Norden im Barbaraviertel. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut.

Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar ist.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Umgebungsinformationen

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