Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 41466 Neuss
  • Kaufpreis 690.000,00
  • Wohnfläche ca. 124
  • Grundstück ca. 541
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 455
  • Kellerfläche ca. 62
  • Baujahr 1959
  • Nutzfläche ca. 100
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Immobilien-ID 7625
  • Provision 2,38%
Luan Dreshaj
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Immobilie

Interne Objekt-Nr.: 7625

Eine tolle Lage im Süden von Neuss, ein schönes Wohnumfeld und ein sehr gepflegtes Haus aus dem Jahr 1959. Eine umfassende Modernisierung des Hauses fand im Jahr 2002 statt. Das Haus ist voll vermietet und bereit für einen neuen Eigentümer!

Auf insgesamt 4 Etagen erstrecken sich ca. 124m² Wohnfläche und ca. 100m² Nutzfläche. Aktuell sind es 4 Wohnungen (2x40m² und 2x22m²), bestehend aus insgesamt vier Wohn-/Schlafräume, vier Küchen, vier Bäder, ein großer offener Hobbyraum, ein Balkon, eine Terrasse, ein großer Garten mittig mit Pavillon, ein großer überdachter Unterstand, ein kleines Gartenhaus und vier große Kellerräume. Im Keller befinden sich zwei Waschmaschinenanschlüsse. Das Haus ist voll unterkellert.

Der große Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung - ideal
für warme Sommertage. Eine SAT-TV Anlage steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Dazu gehört noch eine große Garage mit elektr. Garagentor sowie drei Stellplätze vor der Garage.

Das Haus ist voll vermietet, die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 33.000,- EUR. Der Kaufpreis beläuft sich auf 690.000,- EUR (Verhandlungsbasis).

Der Hobbyraum im Dachgeschoss ist ca. 45m² groß und zählt aktuell lediglich zur Nutzfläche, dieser kann jedoch in Wohnfläche umgewandelt werden.


Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.deinimmoberater.de

Lage

Das schöne Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit ausreichend vorhandenen Parkplätzen und altem Baumbestand. Die Nachbarbebauungen sind überwiegend von 4 bis 6 Familienhäusern in geschlossener Blockrandbauweise geprägt.

Parkmöglichkeiten sind für die Mieter direkt neben dem Haus gegeben, dort befinden sich eine große Garage und drei Stellplätze, die zum Hauseigentum gehören und ausschließlich von den Mietern genutzt werden.

Der Stadtteil Reuschenberg gilt als ein "grüner" Stadtteil in Neuss - ein gutes Fundament für eine hohe Wohnqualität. Die Einwohnerzahl beträgt 7.372 auf einer Fläche von 3,22 km². Reuschenberg grenzt östlich an Selikum, westlich an Holzheim, nördlich an Pomona und süd-östlich an Weckhoven.

Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen uvm. Die Autobahnen 46 und 57 erreichen Sie von hier aus in wenigen Autominuten. Der Düsseldorfer-Flughafen ist nur 20 min. Autofahrt entfernt. Die Neusser Innenstadt ist ca. 5 km weit.

Ausstattung

- 4 Wohn-/Schlafräume
- 4 Küchen
- 4 Bäder
- 4 Kellerräume
- 1 Hobbyraum
- 1 Balkon
- 1 Terrasse
- 1 Garten (mit Pavillon)
- 1 überdachter Unterstand
- 1 Gartenhaus
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- SAT-Anlage

Keller Vermietet

Sonstiges

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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 05.08.2014
  • Energieausweis gültig bis 04.08.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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