Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 91074 Herzogenaurach
  • Kaufpreis 189.900,00
  • Wohnfläche ca. 58
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Immobilien-ID 7544
Mario Maag
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7544

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahre 1993 errichtet wurde.

Die ca. 57 m² große Wohnung ist seit 2005 solvent und unbefristet vermietet.

Eine rundum tolle Immobilie, die den Komfort von Stadtleben mit einem hohen Erholungswert kombiniert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480,- Euro / mon., seit ca. Juli 2019.

Das Hausgeld beträgt ca. 163,76 Euro/mtl.
davon Umlagefähig ca. 138,13 Euro/mtl.
+ Instandh. Rücklage ca. 30,62 Euro/mtl.
Gesamt ca. 194,38 Euro/mtl.

Der Miteigentumsanteil ist 30,39/1000



Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Hauptendorf, einem Ortsteil der Stadt Herzogenaurach im Landkreis Erlangen-Höchstadt in Mittelfranken. Umgeben von weiten Feldern und malerischen Waldgebieten genießen Ihre Mieter ländliche Idylle, herrliche Ruhe und erholsame Naturnähe.

Im Zentrum von Herzogenaurach befinden sich für eine gute Nahversorgung mehrere Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und Drogerien sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich sowohl im ca. 8 km entfernten Erlangen als auch im rund 22 km entfernten Nürnberg. Vor Ort laden verschiedene Cafés und Restaurants zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 300 m entfernt und gewährt Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über mehrere Landstraßen sowie die in komfortabler Reichweite östlich verlaufenden Autobahnen 3 und 73 besteht außerdem guter Anschluss.

Ausstattung

Zu der Wohnung gehört ein Balkon, welcher zu entspannenden und erholsamen Stunden mit Blick in die begrünte Nachbarschaft einlädt. Innen sorgen der gepflegte Zustand, charmante Holzdecken und ein vorteilhafter Grundriss für ein freundliches Wohnambiente.

Während die Zimmer mit einem praktischen Schnitt überzeugen, ist die separate Küche mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer wertet mit einer Dusche und einem
Waschmaschinenanschluss auf. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die 1993 erbaute Wohnanlage erfreut sich eines sehr gepflegten Zustands. Die Fassade wurde 2017 gedämmt und gestrichen. Die Fenster der Immobilie sind allesamt mit einer Isolierverglasung versehen. Für ergänzenden Stauraum ist ein eigener Kellerabteil und der Fahrradkeller vorhanden. Pkw können auf einem Stellplatz im Außenbereich abgestellt werden. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das ansprechende Angebot ab.

Keller Vermietet

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 19.02.2017
  • Energieausweis gültig bis 18.02.2027
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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