Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 52068 Aachen
  • Kaufpreis 79.000,00
  • Wohnfläche ca. 33
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1950
  • Etagen 5
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7437
Claus Emmer
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7437

Verkehrsgünstig gelegene Lage mit bester fußläufiger Nahversorgung. Die Wohnung ist unvermietet und kann sofort übernommen werden. Sie eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung für jemanden mit handwerklichem Hintergrund oder entsprechendem Geschick.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 5. Etage (DG) eines Mehrparteienhauses (38 WE) aus dem Baujahr 1950, im Stadtviertel Rothe Erde. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Auf insgesamt 33 m² befinden sich eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Diele.
Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der es nach rechts in die Küche mit Platz für einen Essbereich geht, geradeaus ins Badezimmer mit Badewanne und nach links durch das Wohnzimmer ins Schlafzimmer. Der Grundriss eignet sich für Paare oder Ein-Personen Haushalte.
Zur Wohnung gehört kein eigener Kellerraum.


Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab dem 01.01.2021 auf:
101,69 EUR umlegbare Betriebskosten
+ 23,48 EUR nicht umlegbare Betriebskosten
+ 15,31 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
= 140,00 EUR monatliches Hausgeld (gerundet)

Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2019 ein Guthaben in Höhe von rd. 61.500 EUR aus, anteilig 811,79 EUR.

Weitere Objektdetails im Überblick:
Miteigentumsanteile: 132/10.000stel
Anzahl der Einheiten im Objekt: 38
Etage: DG - 5/5


Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Aachen liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel. Nahe gelegene größere Städte sind Köln, Düsseldorf, Duisburg, Bonn, Mönchengladbach, Krefeld, Leverkusen, Lüttich, Maastricht, Heerlen und Roermond. Außerdem grenzt Aachen im Norden und Osten an einen städtischen Verdichtungsraum, zu dem die Städte Herzogenrath, Übach-Palenberg, Alsdorf, Baesweiler und Würselen nördlich, Eschweiler nordöstlich und Stolberg östlich der Stadt gehören.

Rothe Erde ist ein, seit dem 1. April 1906, bestehender Stadtteil von Aachen. Es ist der statistische Bezirk 34 im Stadtbezirk Aachen-Mitte. Er liegt zwischen den Stadtteilen Forst und Eilendorf. Der Stadtteil wurde von 1999 bis 2010 zusammen mit dem gesamten Ostviertel Aachens in das Förderprogramm Soziale Stadt aufgenommen und städtebaulich, verkehrstechnisch und kulturell grundlegend modernisiert.

VERKEHRSANBINDUNG
Der nächste Bahnhof ist der Bahnhof Aachen-Rothe Erde. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Aachen-Brand an der Bundesautobahn 44 sowie Aachen-Rothe Erde an der Bundesautobahn 544.

NAHVERSORGUNG und ERHOLUNG
In unmittelbarer Nähe, ca. 1 Min. zu Fuß entfernt, befindet sich das Einkaufszentrum „Hirsch Center Aachen“ mit einem großen EDEKA, Bäckerei, Kiosk, Apotheke, Imbiss, Getränke und einem Aldi. Ebenfalls am Platz gibt es einen Real, ein Siemens Schuhcenter und eine Filiale der Aachener Bank.
Kindergärten und Schulen sind ca. 5 Min. zu Fuß erreichbar. Der Kennedypark ist nur 7 Min. entfernt.

Ausstattung

Die Wohnung hat einen Sanierungsstau in Bezug auf:

- Fenster
- WC
- Wohnungstür mit Rahmen
- Türrahmen zum Badezimmer
- Laminat

Keller Vermietet

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 24.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 23.07.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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