Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 44653 Herne
  • Kaufpreis 99.000,00
  • Hausgeld 217,00
  • Wohnfläche ca. 63
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1963
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7759
Luan Dreshaj
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7759

Die angebotene Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1963 errichteten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Crange in Herne.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Flur. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie zu Ihrer Linken das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreichen und zu Ihrer Rechten die Küche sowie das Badezimmer. Folgen Sie der Diele geradeaus, kommen Sie zum Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
345,90 € Grundmiete +
100,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
445,90 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 217,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 72,00 € pro Monat.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Herne. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Supermärkte, Restaurants, zwei Bäckereien, ein Café und einen Arzt. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bar und eine Tierhandlung erreichen Sie fußläufig.

Herne ist eine Großstadt, sie liegt im Ruhrgebiet (Nordrhein-Westfalen) und hat ca. 156.000 Einwohner. Städte wie Dortmund, Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Essen sind binnen 30 Minuten mit dem PKW von Herne aus zu erreichen. Die Stadt hat 4 Stadtbezirke mit 13 Ortsteilen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Infrastruktur insgesamt ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die nächste Grundschule erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten. Eine Realschule sowie einige andere weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der für Radfahrer sehr beliebte Radweg Rhein-Herne-Kanal befindet sich ebenfalls in der Nähe. Von hier aus kann man knapp 50 km entlang des Kanals radeln.
Herne ist unter anderem bekannt für seine Naturschutzgebiete mit einer Gesamtfläche von ca. 125 Hektar.

Ausstattung

Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 149 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 12.07.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.07.2029
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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