Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 41460 Neuss
  • Kaufpreis 109.000,00
  • Hausgeld 286,00
  • Wohnfläche ca. 55
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1972
  • Etagen 16
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 5.000,00
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7699
Luan Dreshaj
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7699

Die angebotene Eigentumswohnung ist vermietet und befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1972 errichteten Mehrparteienhauses in Neuss, in der Nähe des beliebten Rheinparkcenters.

Auf ca. 55 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Loggia Zugang, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und eine Diele mit kleinem Abstellraum.

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie zu Ihrer linken das Wohnzimmer und die Küche erreichen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer. Zu Ihrer rechten finden Sie das Badezimmer.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1993 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
345,00 € Grundmiete +
190,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
535,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 286,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 90,00 € pro Monat.

Für Ihren TV-Empfang steht eine SAT-Anlage zur Verfügung.

Die Heizung wird zentral mit Gas befeuert.

Zum Angebot gehört auch ein Kellerraum.

Die Anlage wird von einem Hausmeisterservice betreut und instandgehalten.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.DeinImmoBerater.de

Lage

Das Immobilienangebot befindet sich im Barbaraviertel im Neusser Nordosten.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Hit, ein Getränkehandel, ein Baumarkt und vieles mehr.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig (ca. 2,5 km entfernt).

Auch die Entfernung zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist gering, diese sind in einem Umkreis von nur 3 km zu finden.

Der Einkaufspark "Rheinparkcenter", ca. 5 Gehminuten entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Weitere Freizeiteinrichtungen wie das in der Nähe gelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke", betonen zudem den Freizeitwert der Umgebung.

Die Verbindungen mit dem öffentlichen Personennahverkehr nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind ideal.

Über die Autobahnen 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, 57 Richtung Köln-Krefeld und die 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf und kann innerhalb von nur ca. 25 PKW-Minuten erreicht werden.

Ausstattung

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 11.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
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