Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40470 Düsseldorf
  • Kaufpreis 249.900,00
  • Hausgeld 268,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1971
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7787
Perparim Hajzeri
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7787

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1971 errichteten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Mörsenbroich in Düsseldorf.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne, ein Kinderzimmer, eine Küche und eine Diele. Betreten wird die Wohnung über die Diele, von der aus Sie zu Ihrer Rechten das Badezimmer erreichen. Dieses verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein modernes Wand-WC. Folgen Sie der Diele geradeaus, kommen Sie nach dem Badezimmer ins helle Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, welcher das Highlight der Wohnung ist. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum steht zur Verfügung. Ein eigener Autostellplatz und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1994 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet.
Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
550,00 € Grundmiete +
170,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
720,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 268,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 70,00€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 30.06.2020 ein Guthaben in Höhe von 2.536,11€ aus.

Hinweis: Innenbilder können wir auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von zu Hause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Die Immobilie liegt im nördlichen Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich. Die Wohnung liegt im 6. Stadtbezirk, etwa vier Kilometer nordöstlich der Innenstadt.

GESCHÄFTE
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 3 Pkw-Minuten erreicht (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi, DM).

ÄRZTE, APOTHEKEN, SCHULFORMEN
Auch das Angebot an Ärzten ist in Mörsenbroich und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte.
Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.
Außerdem befinden sich diverse Schulformen und Kitas in naher Umgebung.

FREIZEIT
Düsseldorf verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege.
Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Düsseldorfer Innenstadt umfangreich abgerundet.

VERKEHR
Besorgungen, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, können in der Innenstadt erledigt werden, die mit der U-Bahn in etwa 20 Minuten angefahren werden kann. Für Aufenthalte im Grünen stehen der Wildpark Düsseldorf Grafenberg und die nebenan liegende Golfanlage zur Verfügung.
An den Straßenverkehr sind Sie über die Bundesstraße 7 und 8 angebunden, die Anschluss an diverse umliegende Autobahnen bieten.

Ausstattung

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 200 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 01.07.2014
  • Energieausweis gültig bis 30.06.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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