Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 41334 Nettetal
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Mietpreis pro m² 1.273,00
  • Wohnfläche ca. 265
  • Grundstück ca. 555
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1923
  • Etagen 3
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 7590
Frederic Ulland
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Immobilie

interne Objektnr.: 7590

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es um eine Doppelhaushälfte mit Nebenhaus.
Auch als Generationenhaus ideal geeignet.
Das Doppelhaus wurde 1923 erbaut und im Jahre 1991 kernsaniert.
Die Garage sowie der Anbau wurden im Jahre 1994 erbaut.

Auf 175m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus eine große offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit bodentiefen Glastürelementen überzeugen die hohen Decken in Harmonie mit Kaminofen und großzügiger Raumteilung.
Zum EG gehört des Weiteren eine Gästetoilette und ein Flur, der alle Räume verbindet sowie einen Zugang zum Garten gewährt.

Das 1.OG bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Ausgestattet ist dieses mit einer großen bodentiefen Dusche in Natursteinoptik sowie einer separaten großen Eckbadewanne.
Ebenfalls im 1.OG befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Im 2.OG gibt es ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer sowie zwei Schlaf bzw. Kinderzimmer.

Im komplett ausgebauten Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und Waschküche noch ein großer Raum (aktuell Fitnessraum) sowie eine Sauna mit separater Dusche.

Das 1994 errichtete Nebenhaus mit 90m² Nutz- bzw. Wohnfläche wird derzeit gewerblich von den Eigentümern selbst genutzt.
Im Anbau sorgen große Doppelfenster auf der Vorderseite für jede Menge Licht. Ein direkter Zugang zum Garten rundet das Ambiente ab.
Derzeit befindet sich im EG des Anbaus ein Friseursalon.

Das 1.OG beinhaltet zwei Büros sowie ein WC. Das DG besteht aus einem Zimmer.
Das Nebenhaus wurde damals extra schon für einen Durchbruch zum Hauptwohnhaus vorbereitet bzw. als extra Wohnhaus geplant.


Im Garten erreicht man über die hochwertige Terrasse den Schwimmteich, welcher mit Natursteinen und Tropenholz umrandet ist. Die im Garten angelegten Wege führen Sie über die Grünfläche zum gemütlichen Rondell sowie zum Gartenhaus mit Stromversorgung.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Die am Niederrhein gelegene Stadt Nettetal gehört zum Kreis Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.
Die sechs Stadtteile, die als räumlich getrennte Siedlungsflächen (Ortschaften) bestehen, werden von dem namensgebenden Flüsschen Nette verbunden.

Die rund zwölf Seen mit einer Fläche von ca. 179 Hektar sowie ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem zentralen Erholungsort im Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Sehenswürdigkeiten wie der zweitschönste Wanderweg Deutschlands, der Venloer Fliegerhorst, das Schloss Krickenbeck sowie viele weitere bilden das kulturelle Zentrum Nettetals.

Die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in weniger als 25 Minuten Fahrt erreicht, ebenso wie die niederländische Grenzstadt Venlo.

Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Breyell mit direkter Anbindung nach Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf und Hamm ist in ca. 10 Minuten erreicht.

Ausstattung

Besondere Merkmale:

- neue Heizung (5 Jahre alt)
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Austattung
- Granitboden
- 2 Bäder
- 2 Gäste WC
- Kaminofen
- Sauna mit Dusche
- Angelegter Garten
- Schwimmteich
- Brunnenpumpe
- Gartenhaus
- Carport
- Große Garage mit elektr. Tor
- Verkehrsberuhigter Bereich
- Anbau mit vielen Möglichkeiten
- Direkte Nähe zur Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Ortsmitte sowie zum örtlichen
Krankenhaus
- Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar

Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.02.2031
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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