Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 53797 Lohmar
  • Kaufpreis 359.000,00
  • Wohnfläche ca. 199
  • Grundstück ca. 220
  • Zimmer 8
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6164
  • Provision 3,57%
Maik Schneider
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Immobilie

Interne Objektnummer: 6164

Das im Jahr 1960 errichtete Drei-Parteienhaus befindet sich in der südlichen Hälfte des Ortes Wahlscheid. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt mehrfach umgebaut und modernisiert.
Die Fassade wurde entsprechend der Nachbarbebauung in Fachwerkoptik gestaltet und auf die reguläre Fassade aufgesetzt. Das Objekt selbst ist weder ein Fachwerkhaus, noch ist es denkmalgeschützt.

Auf ca. 188m² Wohnfläche befinden sich drei vermietete Wohneinheiten.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:

Erdgeschoss (3 Zimmer, 68,65m² Wohnfläche), vermietet seit 01.05.2011:
270,00€ Grundmiete +
60,00€ Heizkosten-Vorauszahlungen =
330,00€ Warmmiete

1. Obergeschoss (4 Zimmer, 75,85m² Wohnfläche), vermietet seit 15.06.2019:
540,00€ Grundmiete +
50,00€ Betriebskosten-Vorauszahlungen +
100,00€ Heizkosten-Vorauszahlungen =
690,00€ Warmmiete

Dachgeschoss (Drei Zimmer, 54,94m² Wohnfläche), vermietet seit 01.02.2019:
350,00€ Grundmiete +
120,00€ Betriebskosten-Vorauszahlungen =
470,00€ Warmmiete

Alle Einheiten werden von sehr freundlichen Mietern bewohnt, die Wohnungen selbst sind gepflegt und in einem gutem Zustand.

Das Haus wird von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1985) erwärmt.
Vor dem Haus finden sich vier PKW-Außenstellplätze.


Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.DeinImmoBerater.de

Lage

Der Stadtteil Wahlscheid mit seinen rd. 3.100 Einwohnern liegt zwischen Köln im Norden und Bonn im Süden und gehört seit 1969 zur Stadt Lohmar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier ansässig. Im Umkreis von 200m finden sich beispielsweise ein Edeka-Supermarkt und eine Bäckerei, auch lokale Gastronomie sowie Geschäfte des nicht-täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld ansässig.

Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in Wahlscheid.
Die Gemeinschaftsgrundschule Wahlscheid erreichen Sie in ca. 2,3km, zwei Kindergärten befinden sich in 160m und in 600m Entfernung.

Durch die Nähe zu Köln und Bonn wird das Angebot an Ärzten, Schulen und natürlich Freizeitangeboten umfassend erweitert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 557, 558, 590, deren Fahrpläne finden Sie in unserem Exposé.

Der ICE-Bahnhof in Siegburg bietet darüber hinaus Anbindung an den Fernverkehr der deutschen Bahn. Diesen erreichen Sie in ca. 15 PKW-Minuten. In ca. 21 Minuten können Sie den Flughafen Köln Bonn (CGN) anfahren.

Die Autobahn 3 in Richtung Köln oder Frankfurt ist ebenfalls nur ca. 12 Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Autobahnen 59, 560 und an diverse Bundesstraße, welche die umliegenden Ortschaften verbinden.

Ausstattung

- Drei vermietete Wohneinheiten mit zufriedenen Mietern
- 4 PKW-Stellplätze
- Gas-Zentralheizung
- 3 separate Kellerparzellen (in der ehemaligen Garage)
- Dachterrasse (für die Mieter des OG)
- Terrasse (für die Mieter des EG und DG)

Vermietet

Sonstiges

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden.
Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 165 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.09.2018
  • Energieausweis gültig bis 29.09.2028
  • Heizungsart Zentralheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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