Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 40589 Düsseldorf
  • Kaufpreis 297.000,00
  • Hausgeld 366,00
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1903
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 12085
  • Provision 2,38
Perparim Hajzeri
Teilen

Immobilie

Interne Objektnummer: 12085

Erstbezug nach Sanierung, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume in Düsseldorf-Wersten!

Diese im Jahr 2021 umfangreich sanierte schöne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im beliebten Stadtteil Wersten in Düsseldorf.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche mit traumhaft hohen Decken finden Sie einen langen Flur, ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vor. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, ein Waschraum, Fahrradstellplätze, die Gartenmitnutzung und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Betreten wird die Wohnung über die lange Diele, von der aus Sie rechts durch die Garderobe das innenliegende neue Badezimmer erreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt vor allem durch eine moderne Ausstattung im schicken Design. Die weißen Wandfliesen bieten einen schönen Kontrast zu den dunklen Bodenfliesen. Diese harmonieren mit einem Waschtisch, dem Hänge-WC und einem Handtuchheizkörper. Folgen Sie der Diele weiter, passieren Sie rechts als nächstes das helle Wohnzimmer und die hier angeschlossene Küche mit zeitlosen eleganten Metrofliesen als Fliesenspiegel. Anschließend erreichen Sie über den Flur die beiden großzügigen Schlafzimmer und am Ende des Flures besteht die Möglichkeit eines Homeoffice-Platzes.
Die Wohnung wurde komplett saniert. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage entscheiden Sie, beides ist hier möglich.

Auszug der Sanierung 2021:
- neue große Fenster
- neues Bad (u.a.Fliesen, Keramik, Sanitär, Handtuchheizkörper, abgehängter Decke mit LED-Spots) mit Badewanne
- neue Bodenbeläge (Laminat, Vinyl & Fliesen)
- neue Türen und Türzargen-hohe Decken (dadurch lichtdurchflutete Wohnräume)
- abgehängter Flur mit LED-Spots- in der Küche Fliesenspiegel mit modernen zeitlosen Metrofliesen
- Decken & Wände gespachtelt mit weißem Wand- & Deckenanstrich
- Elektrik (u.a.Unterverteilung, Sicherungen, Leitungen, Schalter, Steckdosen)

Seit 2017 verwalten die Eigentümer das Haus selbst, die WEG umfasst insgesamt 10 Wohnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 366,00 €. Der Stellplatz ist angemietet und kostet Sie monatlich 30,00 €.
Befeuert wird durch Erdgas über eine Gaszentralheizung. Das Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer.
Hinweis: Es wurde ein neuer Energieausweis angefordert.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Stadtteil Wersten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf und zeichnet sich durch seine ruhigen Wohngegenden sowie die Zentrumsnähe aus. Wersten, südlich des Zentrums gelegen, ist aufgrund seiner vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten sehr beliebt und zählt knapp 27.000 Einwohner.

Geschäfte
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar (Bäckereien, REWE Center, Lidl, Aldi und DM).

Arzte, Apotheken & Schulformen
In nächster Umgebung finden Sie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, so erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 1,5 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Mehrere Kindergärten und Schulen stehen ebenfalls zur Verfügung und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Studenten ist die Nähe zur Universität sehr attraktiv.

Freizeit
Der Park Elbroich und der Sportpark bieten Freizeit - und Erholungsmöglichkeiten. Düsseldorf verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Düsseldorfer Innenstadt umfangreich abgerundet.

Verkehr
Der Anschluss an das ÖPNV-Netz ist optimal, vier Stadtbahnlinien (U71, U74, U77 und U83) führen ins Düsseldorfer Zentrum. Autofahrer gelangen in kürzester Zeit zum nächsten Autobahnanschluss (46 und 59) bzw. in die Innenstadt.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 238 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 05.06.2009
  • Energieausweis gültig bis 04.06.2019
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld