Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 90480 Nürnberg
  • Kaufpreis 120.000,00
  • Wohnfläche ca. 40
  • Zimmer 1.5
  • Baujahr 1970
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7436
  • Provision 3,57%
Mario Maag
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7436

W i c h t i g e r Hinweis:
Es handelt sich um eine Erbpacht-Immobilie. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2068. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird ab dem 01.04.2021 frei.

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1970 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage im 2. OG. Die Lage ist einfach super! Der Standort bietet ein komfortables zentrales Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel - alles unmittelbar zu erreichen.

Es erwartet Sie eine sehr schöne, helle 1,5-Zimmerwohnung in einer weitläufigen und gepflegten Wohnanlage.

Das Hausgeld beträgt:
ca. 63,02 Euro / mtl.
+ ca. 7,18 Euro / mtl. Instandhaltungsrücklage,
+ ca. 113,20 Euro / mtl. Erbbauzins
= ca. 183,40 Euro Gesamt/mtl.

Mieteinnahmen aktuell:
Grundmiete 380,00 Euro/mtl.
BK-Vorausz. 70,00 Euro/mtl.
Gesamtmiete 450,00 Euro/mtl.

Der Miteigentumsanteil beträgt 14,350 / 1.000,000 MEA

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung weist zum 31.12.2019 ein Guthaben von ca. 1.243,01 Euro aus.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen.
Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns.
Hier leben über eine halbe Million Menschen, was man durchaus vergisst, wenn man nur die malerische Altstadt mit Fachwerkhäuschen, „Drei im Weggla“ und Burg vor Augen hat. Zahlreiche Sport und Kulturveranstaltungen bieten Besuchern der Stadt ein umfangreiches Freizeitangebot.

In dieser modernen Metropolregion präsentiert sich eine schöne gepflegte Wohnlage im beliebten östlichen Stadtgebiet von Nürnberg Mögeldorf. Die ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich in der Nähe S Bahnstation Ostring.

Die Lage der Immobilie verbindet perfekt ein komfortables, zentrales Stadtleben mit Mobilität. Ob mit dem Bus, der S-Bahn oder der Autobahnanbindung - alles ist unmittelbar zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst!

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld, Supermarkt, Apotheke, Cafe alles für den täglichen Bedarf.

In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die S Bahn Station Nürnberg Gleißhammerstraße. Durch die zentrale Lage erreichen Sie das Stadtzentrum von Nürnberg in kürzester Zeit.

Ebenso haben Sie an die Autobahn 3 / 9 / 6 eine sehr gute Anbindung.

Ausstattung

Das gemütliche 1,5 Zimmer Appartement ist aufgeteilt in einen kleinen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohn- / Schlafbereich. Außerdem steht ein gemütlicher Balkon zu Verfügung.

Die Wohnung wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren renoviert und ist unbefristet vermietet.

Kfz Stellplätze sind im öffentlichen Bereich vorhanden. Abstellmöglichkeiten im Keller bestehen nach Rücksprache.

Eine rundum schöne, gepflegte Immobilie die keine Wünsche offen lässt.

Keller Vermietet

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 17.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 16.04.2028
  • Heizungsart Nachtspeicherofen
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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