Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 41334 Nettetal
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 265
  • Grundstück ca. 555
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1923
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag
  • Immobilien-ID 7789
  • Provision Provisionsfrei
Frederic Ulland
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7789

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es um eine Doppelhaushälfte mit Nebenhaus.
Die Möglichkeiten zur Nutzung dieses Objektes sind vielseitig:
- Vermietung als Gewerbeobjekt
- Vermietung als Wohnraum
- Generationenhaus

Das Doppelhaus wurde 1923 erbaut und im Jahre 1991 kernsaniert.
Die Garage sowie der Anbau wurden im Jahre 1994 erbaut.

Auf 175 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus unter anderem eine große offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit bodentiefen Glastürelementen überzeugen die hohen Decken in Harmonie mit Kaminofen und großzügiger Raumteilung.
Zum Erdgeschoss gehört des Weiteren eine Gästetoilette und ein Flur, der alle Räume verbindet sowie einen Zugang zum Garten gewährt.

Das 1. Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Ausgestattet ist dieses mit einer bodentiefen Dusche in Natursteinoptik sowie einer separaten großen Eckbadewanne.
Ebenfalls im 1. Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank.

Im 2. Obergeschoss gibt es ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer sowie zwei Schlaf bzw. Kinderzimmer.

Im komplett ausgebauten Keller befindet sich neben dem Heizungsraum und Waschküche noch ein großer Raum (aktuell Fitnessraum) sowie eine Sauna mit separater Dusche.

Das 1994 errichtete Nebenhaus mit 90 m² Nutz- bzw. Wohnfläche wird derzeit gewerblich von den Eigentümern selbst genutzt.
Im Erdgeschoss des Anbaus sorgen Doppelfenster auf der Vorderseite für jede Menge Licht. Ein direkter Zugang zum Garten rundet das Ambiente ab. Derzeit befindet sich hier ein Friseursalon.
Das 1. Obergeschoss beinhaltet zwei Büros sowie ein WC. Das Dachgeschoss besteht aus einem Zimmer.
Das Nebenhaus wurde damals schon als Erweiterung des Hauptwohnhauses vorbereitet bzw. als extra Wohnhaus geplant.

Im Garten erreicht man über die hochwertige Terrasse den Schwimmteich, welcher mit Natursteinen und Tropenholz umrandet ist. Die im Garten angelegten Wege führen Sie über die Grünfläche zum gemütlichen Rondell sowie zum Gartenhaus mit Stromversorgung.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße.

Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Die am Niederrhein gelegene Stadt Nettetal gehört zum Kreis Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Nettetal liegt im Herzen des Naturparks Maas-Schwalm-Nette und in direkter Nachbarschaft zu den Niederlanden.
Die sechs Stadtteile, die als räumlich getrennte Siedlungsflächen (Ortschaften) bestehen, werden von dem namensgebenden Flüsschen Nette verbunden.

Die rund zwölf Seen mit einer Fläche von ca. 179 Hektar sowie ausgedehnte Wald- und Heideflächen mit einem großen Wanderwegenetz machen die Stadt zu einem zentralen Erholungsort im Naturpark Maas-Schwalm-Nette.
Sehenswürdigkeiten wie der zweitschönste Wanderweg Deutschlands, der Venloer Fliegerhorst, das Schloss Krickenbeck sowie viele weitere bilden das kulturelle Zentrum Nettetals.

Die Städte Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach sind in weniger als 25 Minuten Fahrt erreicht, ebenso wie die niederländische Grenzstadt Venlo.

Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Minuten entfernt.
Der Bahnhof Breyell mit direkter Anbindung nach Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf und Hamm ist in ca. 10 Minuten erreicht.

Ausstattung

Besondere Merkmale:

- neue Heizung (5 Jahre alt)
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Austattung
- Granitboden
- zwei Bäder
- zwei Gäste WC
- Kaminofen
- Sauna mit Dusche
- Angelegter Garten
- Schwimmteich
- Brunnenpumpe
- Gartenhaus
- Carport
- Große Garage mit elektr. Tor
- Verkehrsberuhigter Bereich
- Anbau mit vielen Möglichkeiten
- Direkte Nähe zur Grundschule, Gymnasium, Kindergarten, Ortsmitte sowie zum örtlichen
Krankenhaus
- Diverse Supermärkte fußläufig erreichbar

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.02.2021
  • Energieausweis gültig bis 02.02.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
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