Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 47119 Duisburg
  • Kaufpreis 230.000,00
  • Hausgeld 250,00
  • Wohnfläche ca. 131
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1990
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7610
  • Provision 3,57%
Luan Dreshaj
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7610

Die angebotene Eigentumswohnung ist leerstehend und befindet sich im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss eines sehr gepflegten, im Jahre 1990 errichteten Dreifamilienhauses.

Auf ca. 89 m² Wohnfläche befinden sich im ersten Obergeschoss ein Wohnzimmer, zwei weitere geräumige Zimmer, eine Küche, ein großer Flur, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine große Dachterrasse. Für die Wohnflächenberechnung haben wir die Dachterrasse jedoch nur mit 25% eingerechnet.

Eine schöne Holztreppe führt Sie zum ca. 42m² großen Dachgeschoss. Hier finden Sie einen sehr großen Vorraum, einen schönen Raum mit Dachfenster bzw. Gaube. Ein Badezimmer sowie einen Nebenraum, der als Arbeitszimmer, Ankleideraum oder sonstiges sehr gut verwendet werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein ca. 10m² großer Spitzboden.

Betreten wird die Wohnung über eine Diele, von der aus Sie zu Ihrer linken die Küche finden, zu Ihrer rechten ein Schlafzimmer, das innen liegende Badezimmer und das Gäste-WC. Folgen Sie der Diele geradeaus, kommen Sie ins Wohn- und Esszimmer sowie zu der Holztreppe, die zum Dachgeschoss führt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 350,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 115,00 € pro Monat.

Die Heizung wird zentral mit Gas befeuert.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.deinimmoberater.de

Lage

Das schöne 3-Familienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Duisburg-Ruhrort.
Die Bus- und Tramlinien 901, NE1 und NE5 sind fußläufig zu erreichen.

In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, zwei Restaurants, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich der Rhein sowie die Ruhr. Diese laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Museen, ein Modegeschäft, eine Reinigung und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. In wenigen Gehminuten erreicht man von hier aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärztehäuser und Lebensmittel-Discounter.

Die Autobahnen 40, 42 und 59 sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Essen, Düsseldorf und Köln erreicht man in ca. 30 bis 45 Minuten.

Die Einwohneranzahl von Duisburg-Ruhrort liegt bei ca. 5.800.

Ausstattung

Keller Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://www.deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung/

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 30.06.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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