Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 45768 Marl
  • Kaufpreis 120.000,00
  • Hausgeld 528,00
  • Wohnfläche ca. 111
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1972
  • Etagen 11
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7545
Luan Dreshaj
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Immobilie

Interne Objektnummer: 7545

Das angebotene Wohnungspaket besteht aus zwei vermieteten Wohnungen in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 11 Etagen in Marl. Das im Jahre 1972 errichtete Gebäude bietet der Hausgemeinschaft einen Aufzug und einen Fahrradkeller. Um die Außenanlagen kümmert sich ein Gärtner.

Die beiden Wohnungen sind ungefähr gleich groß. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist 56,67 m² groß, wurde im letzten Jahr renoviert und anschließend vermietet. Die Wohnung im 11. Obergeschoss hat eine Größe von 54,56 m² und ist seit einigen Jahren vermietet, dementsprechend ist diese renovierungsbedürftig. Die Wohnungen bestehen jeweils aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, einer Küche, einem Schlafzimmer, einer Diele und einem Badezimmer.

Aktuell sind die Wohnungen auf unbestimmte Zeit vermietet.

Die Mieteinnahmen für beide Wohnungen errechnen sich wie folgt:
686,98 € Grundmiete +
365,00 € Nebenkosten-Vorauszahlungen =
1.051,98 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld (inkl. Heizkosten und Rücklagen) beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan für beide Wohnungen insgesamt ca. 528,69 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beläuft sich auf ca. 163,00 € pro Monat. Beheizt werden die Wohnungen über Fernwärme.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.DeinImmoBerater.de

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in der Stadt unweit des City-Sees. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie das beliebte Einkaufszentrum "Marler Stern". Der Marler Stern hat eine Verkaufsfläche von rund 58.000 m² und zählt zu den größten innerstädtischen Shoppingcentern in Nordrhein-Westfalen. Das Einkaufszentrum zählt ca. 15.000 Besucher täglich.

In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S9 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Cafés vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und zwei Bibliotheken.

Die Autobahn 52 erreichen Sie von hier aus in ca. 5 Fahrminuten sowie die Autobahn 43 in ca. 10 Fahrminuten.

Schulen, Kindergärten und Ärztehäuser sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Marl ist mit ca. 87.900 Einwohner die zweitgrößte Stadt des Kreises Recklinghausen (Regierungsbezirk Münster) und besteht aus 11 Stadtteilen. Marl grenzt an folgende Städte: Recklinghausen, Gelsenkirchen, Herten, Oer-Erkenschwick, Haltern am See und Dorsten.

Ausstattung

Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 01.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 28.02.2029
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme
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